La prospection immobilière
Identifier le terrain et contacter les propriétaires.
Vérifier le risque de préemption et la possibilité de construire.
Adapter le terrain au projet de construction : remembrement urbain et regroupement de parcelles ; division de propriété et lotissements.
Les études préalables et pré-opérationnelles
Connaître les contraintes d’urbanisme : réglementation et servitudes.
Procéder à l’étude environnementale du site :
caractéristiques physiques et naturelles ;
ressources locales et réseaux, risques naturels et technologiques ;
contraintes locales et de voisinage ;
recours aux énergies renouvelables ;
organisation d’un chantier à faible nuisances.
Atelier de réflexion : identifier les contraintes d'une étude environnementale permettant la prise de décision d'acquisition d'un terrain
Étudier le marché en vue de monter un programme adapté.
Établir les différents bilans financiers prévisionnels.
Synthèse : étude d’opportunité, étude de faisabilité et programmation.
Cas pratique : établir un bilan prévisionnel démarches, recherches de données...
Le montage juridique et opérationnel
Quelle forme de société choisir pour porter le projet ?
Comment acquérir la propriété du terrain ou les droits de construire sans transfert de propriété ?
Obtenir les autorisations administratives et préparer le montage technique.
Préparer un plan de trésorerie pour la banque.
Précisions sur quelques montages spécifiques : ERP, équipements commerciaux, lotissements, réhabilitation.
Cas pratique de synthèse : élaborer le rétroplanning des différentes étapes d'une opération immobilière
À qui s'adresse cette formation
Juristes, promoteurs immobiliers, property managers, assistants à maîtrise d'ouvrage, avocats, notaires.
Pré-requis
Niveau de la formation « Les bases du droit immobilier » (HV1000).
Vos principaux intervenants
Des praticiens experts dans leur spécialité et formateurs confirmés :
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Marie-Alexandra VANKEMMELBEKE Avocat Avocat au barreau de Paris, elle a développé une expertise et un goût particulier pour la promotion immobilière, la construction et l’urbanisme. Elle assiste les clients à tous les stades des opérations immobilières (faisabilité, montage contrat, recours…) en conseil et en contentieux, en droit privé comme en droit public… elle intervient également en baux d’habitation.
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Les points forts de cette formation sont :
Présentation de documents opérationnels
Remise de tableaux et schémas de synthèse