Formation Investir et défiscaliser : les opportunités offertes par l'investissement immobilier

Examiner les aspects fiscaux d'un investissement immobilier : revenus, plus-values, IFI, réductions d'impôt

Objectifs et compétences visées de la formation

Examiner la taxation des revenus et plus-values en fonction du type d'investissement réalisé

Analyser les différentes incitations fiscales en vigueur en faveur de l'investissement immobilier

Remplir les déclarations fiscales liées aux investissements immobiliers.

Programme

E-Start

Vous vous engagez dans votre formation. Connectez-vous sur votre espace participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur reçoit vos objectifs de progrès.

Programme de cette formation

Faire le bon choix au moment de l'acquisition sur le type d'investissement à réaliser

Immeuble d'habitation ou immeuble de bureau ?

Location nue ou location meublée ?

La détermination des revenus fonciers : recettes imposables, charges déductibles (focus sur les travaux déductibles), utilisation des déficits fonciers, déclaration 2044

La détermination des revenus de location meublée (BIC) : recettes imposables, charges déductibles, utilisation du déficit BIC, déclaration 2031

Les incitations fiscales en cas de location nue : les déficits fonciers, les opérations de restauration immobilière Malraux ; les immeubles historiques, les dispositifs Pinel et Denormandie

Les incitations fiscales en cas de location meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP), les résidences-services (dispositif Censi-Bouvard), location saisonnière

Cas pratique : établir la déclaration 2044

Choisir la structure la plus appropriée pour réaliser son investissement

Le choix du mode de financement de l'acquisition : fonds propres ou emprunt

Détention en direct, via une société civile ou via une société de capitaux

Le cas particulier des SCPI et des OPCI

Illustration : comparaison entre les différentes solutions

Faire le bon choix dans le cadre de la mise en location

Les incidences de la TVA sur les loyers

L'enjeu de l'option ou pas à la TVA

Évaluer les biens immobiliers en matière de droits d'enregistrement et d'IFI

Les techniques d'évaluation

Les facteurs de minoration de la valeur du bien

Le cas particulier des immeubles affectés à l'activité d'exploitation (conditions d'exonération)

Comment optimiser dans le cadre de la cession de l'immeuble

Les plus-values des particuliers

Les dispositifs spécifiques et incitatifs applicables en cas de location meublée

Le cas particulier de parts de sociétés civiles : alternatives entre share deal (cession de titres) et asset deal (cession de l'immeuble)

Cas pratique : établir la déclaration 2048-IMM

E-Coach

Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace participant :

Connectez-vous pour accéder aux ressources et faciliter la mise en œuvre de vos engagements dans votre contexte professionnel

A qui s'adresse cette formation

Conseillers en gestion de patrimoine - Conseillers en investissements financiers - Conseillers de clientèle - Assureurs conseils - Administrateurs de biens - Avocats - Notaires - Experts-comptables

Pré-requis de la formation

Avoir des connaissances en fiscalité immobilière

Les plus
Les points forts de cette formation sont :

Triple approche juridique, fiscale, patrimoniale

Alternance d'exemples pratiques et chiffrés pour faire les bons choix en matière d'investissement immobilier

Familiarisation avec les déclarations fiscales

Moyens pédagogiques
Moyens pédagogiques

Dispositif de formation structuré autour du transfert des compétences

Acquisition des compétences opérationnelles par la pratique et l'expérimentation

Apprentissage collaboratif lors des moments synchrones

Parcours d'apprentissage en plusieurs temps pour permettre engagement, apprentissage et transfert

Formation favorisant l'engagement du participant pour un meilleur ancrage des enseignements

Evaluation de la formation

L'évaluation des compétences sera réalisée tout au long de la formation par le participant lui-même (auto-évaluation) et/ou le formateur selon les modalités de la formation.

Evaluation de l'action de formation en ligne sur votre espace participant :

A chaud, dès la fin de la formation, pour mesurer votre satisfaction et votre perception de l'évolution de vos compétences par rapport aux objectifs de la formation. Avec votre accord, votre note globale et vos verbatims seront publiés sur notre site au travers d'Avis Vérifiés, solution Certifiée NF Service

A froid, 40 jours après la formation pour valider le transfert de vos acquis en situation de travail

Suivi des présences et remise d'une attestation individuelle de formation ou d'un certificat de réalisation

Dates et lieux
Dates et lieux des prochaines sessions
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