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Formation - Investissement immobilier : dispositifs, montages et optimisation

Maîtriser les aspects fiscaux

Objectifs et compétences visées de la formation

Maîtriser les aspects fiscaux d'un investissement immobilier pour prendre les bonnes décisions.Analyser les différentes nouveautés en matière d'investissement immobilier (incitations fiscales, nouveau régime des plus-values immobilières). Remplir les déclarations fiscales liées aux investissements immobiliers.
Programme

Programme de cette formation

Faire le bon choix au moment de l'acquisition sur le type d'investissement à réaliser

Immeuble d'habitation ou immeuble de bureau ?
Location nue ou location meublée ?
La détermination des revenus fonciers : recettes imposables, charges déductibles (focus sur les travaux déductibles), utilisation des déficits fonciers, déclaration 2044.
La détermination des revenus de location meublée (BIC) : recettes imposables, charges déductibles, utilisation du déficit BIC, déclaration 2031.
Les incitations fiscales en cas de location nue : les déficits fonciers ; les opérations de restauration immobilière Malraux ; les immeubles historiques ; les dispositifs Pinel et Denormandie.
Les incitations fiscales en cas de location meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP) ; les résidences-services (dispositif Censi-Bouvard), location saisonnière.
Cas pratique : établir la déclaration 2044

Choisir la structure la plus appropriée pour réaliser son investissement

Le choix du mode de financement de l'acquisition : fonds propres ou emprunt.
Détention en direct, via une société civile ou via une société de capitaux.
Le cas particulier des SCPI et des OPCI.
Illustration : comparaison entre les différentes solutions

Faire le bon choix dans le cadre de la mise en location

Les incidences de la TVA sur les loyers.
L'enjeu de l'option ou pas à la TVA.

Évaluer les biens immobiliers en matière de droits d'enregistrement et d'IFI

Les techniques d'évaluation.
Les facteurs de minoration de la valeur du bien.
Le cas particulier des immeubles affectés à l'activité d'exploitation (conditions d'exonération).

Comment optimiser dans le cadre de la cession de l'immeuble

Les plus-values des particuliers.
Les dispositifs spécifiques et incitatifs applicables en cas de location meublée.
Le cas particulier de parts de sociétés civiles : alternatives entre share deal (cession de titres) et asset deal (cession de l'immeuble).
Cas pratique : établir la déclaration 2048-IMM
Après
Cas pratique : calculer le résultat imposable dans l'hypothèse d'une location nue et d'une location meublée (location d'un local d'habitation)
Fiche mémo : les travaux déductibles pour la détermination des revenus fonciers
Formations complémentaires
Vous pouvez intégrer cette formation dans un itinéraire pédagogique complet :
Avant
Après
Elargir
Découvrez nos prochaines conférences et formations d’actualité :
Cette formation fait partie du cursus de la formation certifiante suivante :

A qui s'adresse cette formation

Conseillers en gestion de patrimoine, conseillers en investissements financiers, conseillers de clientèle, assureurs, administrateurs de biens, avocats, notaires, experts-comptables.

Homologations de la formation

  • CSN homologation

Pré-requis de la formation

Avoir des connaissances en fiscalité immobilière.

Intervenants
L'intervenant de cette formation

Des praticiens experts dans leur spécialité et formateurs confirmés :

  • Grégory LAGHOUTARIS,

    Avocat Associé

    Titulaire d?un Master 2 à Paris XI et d?une Maîtrise de Droit des affaires à Paris X, Grégory Laghoutaris a exercé au sein du cabinet Bornhauser pendant 2 ans en tant que collaborateur. Il a ensuite rejoint le cabinet Colisée Avocats comme Associé et vient de créer sa structure. Membre de l?Institut des Avocats Conseils Fiscaux, il intervient en conseils fiscal et  patrimonial ainsi que contentieux fiscal (contrôles et redressements fiscaux).

    Chargé d?enseignement à l?Ecole des Mines Paristech en matière d?optimisation fiscale internationale, il intervient en fiscalité patrimoniale et immobilière chez Francis Lefebvre Formation.

    Domaines d’expertise :

Les plus
Les points forts de cette formation sont :

Triple approche juridique, fiscale, patrimoniale

Alternance d'exemples pratiques et chiffrés pour faire les bons choix en matière d'investissement immobilier

Familiarisation avec les déclarations fiscales

Moyens pédagogiques
Moyens pédagogiques

  • Nos formations sont jalonnées de cas pratiques et d?exemples concrets, alliés à des connaissances techniques
  • Notre pédagogie favorise l?interactivité entre participants et intervenant
  • Un support est remis en début de formation à chaque participant et est disponible sur l?espace pédagogique en ligne
Evaluation de la formation

  • Feuille d?émargement à signer par les participants et l?intervenant par demi-journée de formation
  • Evaluation de l?action de formation en ligne sur votre espace participant :
    • A chaud, dès la fin de la formation, mesurant la satisfaction des participants. Avec votre accord, votre note globale et votre commentaire peuvent être publiés sur notre site au travers d?Avis Vérifiés, solution Certifiée NF Service.
    • A froid, 40 jours après la formation permettant de valider le transfert des acquis en situation de travail.
  • Remise d?une attestation individuelle de formation sur demande.
Dates et lieux
Dates et lieux des prochaines sessions
A DISTANCE
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