Objectifs et compétences visées de la formation
Mesurer les avantages fiscaux et les contraintes d'un investissement en résidence géréeCalculer l'impact de l'investissement sur l'impôt de l'investisseur (revenus et plus-value)Sécuriser les droits à déduction de la TVA
Programme
Programme de cette formation
Respecter les conditions permettant l'utilisation des dispositifs fiscaux optimisants
Conditions liées aux logements.
Conditions liées à l'exploitant.
Impact des modalités de détention du bien : en nom propre ou via une société (SARL de famille, SAS...).
Dispositifs fiscaux applicables : LMP/LMNP, Censi-Bouvard.
Appliquer aux loyers le régime de la location meublée
Distinction LMP/LMNP.
Rappel du régime fiscal applicable.
Cas pratique : calculer un résultat suite à un investissement en résidence gérée et le comparer avec la location nue
Récupérer la TVA sur l'investissement et les dépenses
Conditions de cette récupération.
Modalités.
Cas pratique : identifier le montant de TVA récupérable sur une période donnée
Préparer la sortie d'un investisseur : check-list pour une cession réussie
Calcul du résultat de cession de l'investissement en résidence gérée.
Impact de la cession sur la récupération de la TVA : les précautions à prendre pour éviter les régularisations de TVA.
Cas pratique : anticiper les conséquences fiscales d'une cession
A qui s'adresse cette formation
CGP, conseillers en investissements financiers, conseillers de clientèle, ingénieurs patrimoniaux, avocats, experts-comptables, promoteurs et investisseurs, notaires...
Pré-requis de la formation
Connaissance générales de la fiscalité (calcul de l'IR, TVA)
Les plus
Les points forts de cette formation sont :
Nombreuses simulations chiffrées
Échanges et retours d'expérience sur les difficultés rencontrées