Cette formation dresse un panorama complet des méthodes d'Asset Management permettant de garantir la rentabilité du patrimoine immobilier professionnel et d'en vérifier la réalité à l'aide d'outils. Il s'agit d'en obtenir le meilleur rendement et d'optimiser sa valorisation via des travaux réalisés, des choix de gestion (location,vente) ou au moyen d'opérations complexes.
Objectifs pédagogiques
Programme de la formation
Engagement
Mettre en location suivant le type de dispositif applicable
Rappels des principaux statuts locatifsÉvolutions issues de l'actualité et leur implication pratiqueFixation initiale du loyer, analyse de la situation du candidat locataireGaranties locatives à souscrire et à négocierChoix d'appliquer volontairement un statutObligations réciproques des parties, conséquences de ces obligations sur le montant du loyer et autres conditions de la locationQuelles sont les clauses du bail qui assurent une meilleure rentabilité ? Quels sont les pièges à éviter ?Prise en compte du décret tertiaire (DEET): comment répartir les obligations entre Bailleur et Preneur ?Interdictions de location (actuelles et futures)Contrôler les opérations réalisées par les locataires et les conséquences pour le bailleur
Cession de fonds de commerce et d'entrepriseCession de droit au bailCalculer la rentabilité
Comptabilité élémentaire, taux de rendement, de la rentabilité brute à la rentabilité « nette-nette »VAN et TRIDéterminer la rentabilité locative
Loyer, frais et charges, révisions et loyers en cas de renouvellement des bauxImpact de la fiscalitéTravaux obligatoires en cours de bail : travaux embarqués, amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires, végétalisations des immeubles, installation d'ombrières, IRVE...Comment réagir en cas de contentieux ?Réaliser des travaux
Questions à se poser : laisser le bien en l’état, réaliser des travaux afin de le valoriser, mettre le bien en conformité aux normes ?Principales règles à prendre en compte pour effectuer un choix éclairé, analyse des risques et solutions envisageables en fonction des risquesLa priorisation des travaux en matière de logements : Le rôle central du nouveau DPELes travaux d'amélioration de la performance énergétique (Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) et ses conséquencesEffectuer des choix de gestion patrimoniale
Louer, relouer, donner et recevoir congéRénover, réaliser des travauxVendre en tout ou partie : nouvelles contraintes, bien choisir son mode de division en cas de vente partielleConsentir un bail emphytéotique ou un bail à constructionMerner des opérations spéciales sur immeubles
Opérations de marchand de biensOpérations de promotion immobilièrePrésentation d’un bilan d’une opération de promotion immobilièreTransfert
À qui s’adresse cette formation ?
Asset Managers - Gestionnaires d’actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
Pré-requis
Il est conseillé d'avoir des connaissances de base en asset management ou d'avoir suivi la formation :
Moyens pédagogiques
Satisfaction et Evaluation
Parmi nos formateurs
Financement de la formation
Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :
Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, le coaching, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…
Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.
L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement. Suite à la réforme de la formation 2018, les missions des OPCO vont être redéfinies d’ici 2021.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.
Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.
Vos avis sur la formation
FAQ
Quels sont les prérequis nécessaires pour suivre cette formation asset management ?
La formation Asset management (niveau 2) : approfondissement proposée par Lefebvre Dalloz Compétences permet à chaque participant d’optimiser la gestion d’un patrimoine immobilier. Grâce à des formateurs expérimentés, les participants maîtrisent parfaitement le calcul de la rentabilité des immeubles et le montage d’opérations de gestion dans l’immobilier.
Pour participer à cette formation asset management, quelques prérequis sont nécessaires. Il est notamment conseillé aux participants d’avoir des connaissances en asset management ou d’avoir suivi la Formation Asset management (niveau 1) : l’essentiel de la gestion d’un patrimoine professionnel. Les compétences développées en amont de la formation peuvent en effet faciliter la montée en compétences des participants.
Destinée aux professionnels du secteur immobilier, la Formation Asset management (niveau 2) : approfondissement s’adresse principalement aux assets managers, aux gestionnaires d’actifs immobiliers, aux Property Managers, aux investisseurs et aux administrateurs de biens.
Quelles sont les compétences acquises à l'issue de la formation asset management ?
Au cours de la formation asset management (niveau 2) de Lefebvre Dalloz Compétences, les participants apprennent notamment à :
- Choisir les opérations de gestion les plus adaptées à leur patrimoine professionnel ;
- Déterminer le statut le plus opportun pour mettre en location un bien ;
- Vérifier les clauses du bail et les garanties locatives pour assurer une meilleure rentabilité du bien ;
- Analyser le dossier et la situation des candidats locataires ;
- Calculer la rentabilité d’un bien immobilier en tenant compte de tous les éléments (loyer, charges, fiscalité, etc.) ;
- Valoriser son bien en réalisant des travaux (travaux d'amélioration de la performance énergétique, etc.) ;
- Faire des choix pour la gestion de leur patrimoine (louer, rénover, vendre, etc.) en identifiant les gains et les risques pour chaque option de gestion.
La formation asset management offre les clés nécessaires aux professionnels du secteur immobilier pour protéger leur investissement immobilier et garantir la rentabilité de leurs biens.