La formation « Asset management (niveau 1) » établit les bases de l'asset managemement afin de permettre aux participants de se repérer dans la gestion d'un patrimoine professionnel. L'environnement juridique et fiscal, lié à l'utilisation de locaux professionnels, est présenté de manière à en optimiser la rentabilité. Des méthodes d'analyse seront également proposées.
Objectifs pédagogiques
Programme de la formation
Engagement
Examiner l'environnement juridique pour faire fructifier ses biens professionnels
Caractéristiques des différents biens professionnelsTypes d'immeubles : bureaux, entrepôts, murs commerciaux, locaux d'activitéDroit au bail et pas-de-porte : aspects juridiques et fiscauxLocation meubléeDroit de préemption et protection des locatairesDistinguer les conventions d'utilisation des biens professionnels
Appréhender le bail commercial : panoramaDomiciliation d'une entreprise dans des locaux à usage d'habitationCrédit-bail immobilier : analyse et particularités fiscalesPréemption sur fonds de commerceComment gérer le changement d'affectation des locaux ?Lister les problématiques fiscales
Fiscalité des différents types de biens professionnelsImposition des revenus tirés de la locationIFI : cadre général, problématique de la holding animatricePlus-values immobilières et plus-values sur valeurs mobilières – PFUTerrains à bâtirFiscalité immobilière et ventilation entre acheteur et vendeurFiscalité des droits d’entrée, des indemnités d’éviction (droits de mutation)Faire ses choix en optimisant la fiscalité
CalculerComparerEtablir un rétro-planning
Etat des lieux : le réaliser conformément aux dispositions réglementairesAvant-contrats et contrats immobiliers : points fondamentauxVérifier les aspects fiscaux et réglementaires
Vente de murs commerciaux et de terrains nus : vérifications et formalités préalablesImpact de l’urbanisme commercial sur la vente de murs commerciaux et de terrains nusAutorisations préfectorales : permis de lotir et de construire, quid dans l’hypothèse du droit de préemption ?Taxe sur les bureaux en Île-de-France : notion, calculCommission départementale d’aménagement commercial (CDAC) : formalisme d’autorisation (zones particulières)Etablissements recevant du public (ERP) : aspects réglementairesPublicité, enseignes et préenseignesTransfert
À qui s’adresse cette formation ?
Asset Managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Property Managers - Investisseurs - Administrateurs de biens
Pré-requis
Aucun prérequis nécessaire
Moyens pédagogiques
Satisfaction et Evaluation
Financement de la formation
Vous êtes salarié(e) d’entreprise ? Vous pouvez vous faire financer votre formation par le plan de développement des compétences de votre entreprise (ex- plan de formation) :
Le plan de développement des compétences, c’est l’ensemble des actions de formation établi à l’initiative de l’employeur dans le cadre de la politique de ressources humaines de l’entreprise. Il est annuel et s’élabore généralement en fin d’année. D’après la loi du 5 septembre 2018 « pour la liberté de choisir son avenir professionnel », l’action de formation est désormais définie comme « un parcours pédagogique permettant d'atteindre un objectif professionnel ». De nouvelles actions de formation font ainsi partie de cette définition comme : le tutorat, le coaching, l’AFEST, le MOOC, le mentoring…
Tous les salariés de l’entreprise peuvent être concernés par le plan de développement des compétences, quelle que soit la nature, la durée de leur contrat ou leur ancienneté.
L’OPCO gère, généralement, les dépenses liées aux coûts pédagogiques, rémunérations et allocations formation, transport, repas et hébergement. Suite à la réforme de la formation 2018, les missions des OPCO vont être redéfinies d’ici 2021.
N’hésitez pas à vous rapprocher de votre service RH/ formation pour plus d’informations sur les prises en charge possibles.
Si vous ne connaissez pas votre OPCO, vous pouvez vous rendre sur le site du ministère du travail en suivant ce lien.
Formations complémentaires
Vos avis sur la formation
FAQ
Pourquoi se former aux fondamentaux de l'asset management ?
La formation en gestion d'actifs (asset management) de niveau 1 offre une opportunité précieuse pour acquérir des compétences essentielles en matière d'investissement et de gestion de portefeuille. En tant que professionnel de l'optimisation patrimoniale, comprendre les principes de gestion d'actifs est essentiel pour optimiser la performance des fonds et des classes d'actifs. Cette formation vous permettra d'appliquer des stratégies d'investissement adaptées, de réaliser des études de cas pertinentes, et de gérer les risques de manière proactive. Vous serez mieux équipé(e) pour prendre des décisions informées concernant les actifs détenus, maximisant ainsi leur performance. De plus, la conformité et la déontologie sont des éléments clés de cette formation, garantissant que vous agirez dans le respect de la réglementation et des normes éthiques.
Quelles compétences sont acquises dans la formation asset management de niveau 1 ?
La formation asset management de niveau 1 vous permettra de développer un large éventail de compétences adaptées à la valorisation d’un patrimoine professionel. Vous serez en mesure de vous repérer dans la réglementation relative au patrimoine professionnel, garantissant ainsi la conformité de vos actions. Vous acquerrez aussi la capacité à mesurer les incidences fiscales de vos opérations, ce qui est essentiel pour optimiser la performance financière des actifs. En outre, la formation vous fournira les compétences nécessaires pour réaliser efficacement des opérations de location et d'achat des biens professionnels, maximisant ainsi la valeur des actifs détenus. Cette combinaison de compétences vous aidera à gérer les risques, à assurer le suivi de la performance des actifs, à comprendre l'effet de levier, à minimiser le risque de crédit, et à respecter les normes de conformité et de déontologie.