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Rappel sur la société civile immobilière (SCI) (Partie 2) : les avantages

Il existe de nombreux intérêts à recourir à une SCI. Il peut s'agir de l'acquisition d'un immeuble ou la gestion de biens immobiliers qui exige le regroupement de fonds ou le concours de plusieurs personnes. Un tel montage permet de faciliter les financements, d’éclaircir les prix de revient, de simplifier les transactions, etc.
Le recours à une SCI est un mécanisme de protection du patrimoine personnel contre les risques liés à l'ouverture d'une procédure collective. Cette protection vise tout particulièrement les artisans, les commerçants ou les praticiens libéraux. Cela permet ainsi, de dissocier le patrimoine immobilier personnel de celui de l'entreprise ou du patrimoine professionnel.
 
Le fonctionnement d’une SCI présente une grande simplicité de gestion.
La SCI constitue également une alternative à l'indivision et un moyen de transmission du patrimoine (personnel ou professionnel).
 
Enfin, la société civile permet de bénéficier de certains avantages fiscaux.
Dans certains cas, la création d’une société civile est un bon moyen de faciliter la gestion d’un patrimoine, notamment immobilier, et d’en préparer la transmission. Ainsi, cet outil favorise le conjoint survivant et permet une protection efficace par « démembrement croisé » des parts.
La SCI permet également d’alléger le paiement des droits de succession, par exemple, si un héritier reçoit des biens en nue-propriété, il peut demander à différer le paiement des droits de succession.
 
Toutefois, certains risques pèsent sur les associés, notamment leur responsabilité personnelle peut être engagée en cas de dettes sur la SCI. De plus, les associés ne sont pas propriétaires de l’immeuble (mais des parts de la SCI).
 

Pour en savoir plus :

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Pour aller  plus loin :


Rappel sur la société civile immobilière (SCI) (Partie 1) : définition et classification

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